Nous avons ajouté 10 millions de nouveaux ménages locataires au cours de la dernière décennie. Qu'est-ce que cela signifie quand la location fait maintenant partie du nouveau rêve américain? »Blog de Dr. Housing Bubble – Bitcoin investissement

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Depuis que la grande récession a frappé, nous avons ajouté 10 millions de ménages locataires. La tendance à la location a été largement stimulée par le krach du marché immobilier mais également par la qualification des Américains pour l’achat d’un morceau du rêve américain. La tendance a ralenti, mais pas dans des États comme la Californie, où une majorité de locataires est maintenant fermement en place. Même le comté d’Orange, un endroit qui était jadis considéré comme une région rouge intouchable, est devenu tout bleu. Ensuite, vous avez des endroits comme l’Inland Empire qui sont devenus complètement rouges. L’essentiel est que beaucoup de nouveaux ménages optent pour loyer versus achat d'une maison. Cette tendance observée depuis une décennie montre toutefois quelques signes de ralentissement, alors que la croissance des prix des loyers ralentit.

La tendance à la location

Le marché boursier est en forte hausse depuis 2009. C'est l'un des marchés boursiers les plus solides que nous ayons vu depuis une génération. Vous vous attendriez à ce que l'achat d'une maison soit chaud, étant donné toute la richesse créée. Mais tous les Américains ne participent pas à cela et beaucoup sont très endettés. La dette étudiante est supérieure à 1 400 milliards de dollars, la dette automobile à plus de 1 billion de dollars et la dette liée aux cartes de crédit est également supérieure à 1 billion de dollars. C'est beaucoup de dettes que les Américains ont.

En Californie, il n’est pas surprenant que vous ayez des millions d’adultes Millennials vivant à la maison avec leurs parents. Pas assez d’argent à louer et encore moins à acheter une maison.

La tendance à la location par rapport à la propriété est très claire:

Le nombre de ménages propriétaires est maintenant à peine supérieur au niveau de la bulle pré-logement. Beaucoup de ceux qui ont perdu leur maison sont allés à la location et beaucoup de jeunes Américains optent pour la location. Alors bien sûr, cela a ajouté une forte pression sur les loyers:

La pression sur les loyers provient des 10 millions de nouveaux ménages locataires en formation. Mais à présent, les prix et les loyers se modèrent, indiquant un léger ralentissement. Il y a aussi plus d'Américains qui achètent dans des régions et des États où les maisons sont à prix modéré. En Californie, vous avez une majorité de locataires, alors bien sûr, le vote en tiendra compte. Certaines personnes pensent pouvoir vivre dans des enclaves fermées tandis que le reste de la population vit dans une maison juste pour payer le loyer. La division de la population est très claire et la nouvelle politique fiscale va frapper de nombreux propriétaires californiens qui ont des méga crédits hypothécaires et déduisent tout du SALT et d'autres éléments. 2019 va être un choc pour de nombreux propriétaires californiens.

Bien sûr, la réalité est que beaucoup d’Américains ont des familles moins nombreuses ou choisissent de ne pas avoir d’enfants. Les enfants sont chers, surtout lorsque les deux parents doivent travailler. Il suffit de regarder les coûts de garde d’enfants dans de nombreuses grandes régions où ils peuvent coûter entre 1 200 et 1 800 dollars par mois et par enfant. Les gens ne tiennent pas compte de ces facteurs, mais beaucoup de la génération Y le sont, ce qui se reflète dans la tendance générale à laquelle nous assistons.

Le comté de Los Angeles, le plus grand comté du pays en termes de population, est une région à majorité locative:

C’est aussi l’une des plus chères de la vie. Vous avez donc beaucoup de Millennials (les prochaines personnes à acheter une maison) qui n’ont pas les moyens d’acheter, mais décider de louer ou de vivre avec leurs parents. Cette tendance se poursuivra à moins que deux choses ne se produisent:

-1. Les prix s'ajustent plus bas pour refléter les revenus les plus bas

-2. Les revenus augmentent pour fournir plus de pouvoir d'achat

Puisque l'économie semble maintenant ralentir, il semble que l'option numéro un soit l'option la plus probable.

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Traduit depuis http://www.doctorhousingbubble.com/10-million-renter-households-renting-versus-buying-california-nation/

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